allbet gaming官网:《基金》美REITs空军远离 补涨行情蠢动

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美国REITs受到第二季赢利衰退的影响,近期股价出现整理款式,展望后市,台新投信北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出,Fed与政府做多力道发酵,随经济最先回温,REITs可望利空出尽,现在美国REITs次产业收租率普遍仍在9成以上高水准,基本面稳健,但NAV折价幅度已扩大至20%左右,进入超跌状态,配合股利率3.7%,较美国公债高达310bps的利差,将吸引长线买盘进驻,睁开补涨行情,RMZ指数(美国REITs指标)回跌1000点以下,为绝佳的买点。

李文孝指出,虽然美国确诊病例再次增添,市场最先担忧第二波熏染,不外随着所有州陆续开放,非农意外上升,失业人数下降,经济数据连续改善,REITs在低利率环境下未来仍将连续沾恩,许多产业被严重低估,一旦下半年经济恢复发展力道后,REITs将连续反弹。整体而言,2020年REITs企业赢利仅小幅衰退,部门产业发展力道仍佳,随着各国家连续解封后,经济活动缓慢苏醒,加上央行连续提供市场流动性,有利REITs后市股价显示,预期RMZ指数年底前有机遇挑战1150点。

在各次产业显示上,李文孝示意,第二季租金收取状态连续改善,除了非必须消费店面收租率较低外,其余皆有8~9成以上的收租率。其中,住宅、工业与特殊型稀奇突出。工业类连续在景气岑岭上,主因沾恩疫情影响让高阶物流中央加倍求过于供,租金连续提升;数据中央与通讯基地台亦因需求大幅提高而加速赢利。分析师对多数产业乐观看待,最看好的是工业、数据中央、通讯,零售与旅馆则相对较不看好。

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